大量供应土地也难抑制房价,国土部:如果炒作不控制

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庄少勤指出,机会投机炒作不控制,即便小量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的小量土地被拍出天价,溢价创下新高,要是增加了有时候 人对房价上涨的预期。

增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这一 利器的生效需用一有4个前提——“控制投资炒作”。

“据有时候 人了解,全国范围内的土地和住房供应基本要能满足有时候 人对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,完正都是 用来炒的”,从这一 意义上来看,土地供应满足居住是完正没现象的。

现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并不要能 必然的关系。

但现实请况是小量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也经常再次出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,要是形成了有一种互相促涨的循环。

很难发现,单纯增加土地供应并不抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)需用与打击投机炒作(需求端)同步发力。

此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、底部形态和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,需用加快供地节奏。

有时候 业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是有时候 热点城市,哪几种地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。

据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到能助 房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场请况,对指标进行相应压减机会增加。

据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在1一有4个月以下(含1一有4个月),哪几种城市大概需用“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,需用加快供地节奏”。